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Maître d'ouvrage

Définition et explication d'un maître d'ouvrage : Quel est son rôle ? Quand et comment intervient-il ? Trouvez toutes les informations dont vous avez besoin à propos du maître d'ouvrage juste ici.

Qu’est-ce qu’un maître d’ouvrage ?

Le maître d’ouvrage (MOA) est la personne physique ou morale qui est à l’initiative de la réalisation d’un projet de construction, réhabilitation ou de rénovation. Il est le donneur d’ordre et le commanditaire du projet. Enfin, il peut s’agir d’un particulier, d’une entreprise, d’une collectivité territoriale ou d’un établissement public.

Quel est le rôle d’un maître d’ouvrage ?

Le maître d’ouvrage est le client du projet. Ainsi, il dispose d’un rôle central dans tous projets. Son rôle va tout d’abord être de définir les besoins, les objectifs et les contraintes du projet. Il va également choisir les prestataires (maître d’œuvre, entreprises de travaux, architectes, etc.) et suivre l’avancement des travaux. Tout au long des travaux, il va s’assurer de la conformité du bâtiment avec ses attentes. Sur des projets de grande envergure, la MOA pourra être épaulée pour certaines étapes, ou tâches plus techniques par une Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage (AMO).

Quelles sont les responsabilités d’un maître d’ouvrage ?

Le maître d’ouvrage est responsable de la faisabilité du projet, de son financement, du respect des délais et des coûts, ainsi que de la qualité de l’ouvrage.

Quelles sont les missions d’un maître d’ouvrage ?

Le maître d’ouvrage a plusieurs missions, qui vont varier en fonction du type et de la complexité du projet. Globalement, il est en charge de la définition du programme du projet en fonction de ses besoins, des objectifs et des contraintes. Ainsi il sera également responsable de la gestion administrative et financière du projet, du suivi des travaux et enfin de la réception de l’ouvrage.

Quand et comment intervient le maître d’ouvrage ?

Le maître d’ouvrage va intervenir à toutes les étapes du projet de construction, rénovation ou réhabilitation, plus précisément :

Avant les travaux :

Le maître d’ouvrage intervient dès la phase de conception du projet. Il définit les besoins, choisit le terrain, établit le programme, évalue la faisabilité du projet, élabore le cahier des charges avec la MOE ou l’AMO, sélectionne le maître d’œuvre et les différents prestataires puis signe les contrats.

Pendant les travaux :

Le maître d’ouvrage suit l’avancement des travaux, participe aux réunions de chantier, valide les choix techniques et esthétiques, et s’assure du respect des délais et des coûts.

Après les travaux :

Le maître d’ouvrage réceptionne le bâtiment et vérifie la conformité des travaux avec le contrat. Dès sa réception, il va prendre en charge la gestion et la maintenance du bâtiment.

Quelles sont les qualités pour être un bon maître d’ouvrage ?

Pour être un bon maître d’ouvrage, il faut avoir une vision claire du projet et être capable de la communiquer efficacement aux différents intervenants.

En pratique, le maître d’ouvrage doit être capable de définir précisément ses besoins et ses attentes, et de les transmettre de manière claire et concise aux prestataires (maître d’œuvre, entreprises de travaux). Il doit également être capable de gérer et anticiper les enjeux techniques et financiers du projet afin de prendre les bonnes décisions.

Enfin, il doit surtout faire preuve de rigueur et de réactivité dans le suivi du projet, afin de s’assurer du respect des délais et des coûts.

Quelles sont les compétences pour être un bon maître d’ouvrage ?

Les compétences requises pour être un bon maître d’ouvrage englobent différents domaines, tels que :

Compétences en gestion de projet :

Le maître d’ouvrage doit être capable de planifier, organiser et suivre le projet de construction dans son ensemble. Il doit avoir une bonne compréhension des différentes étapes du projet, des interdépendances entre les tâches, et des risques potentiels.

Compétences techniques :

Bien que le maître d’ouvrage ne soit pas nécessairement un expert technique, il doit avoir des bases dans le domaine de la construction et du bâtiment. Afin d’avoir une bonne compréhension des aspects techniques du projet, et de pouvoir dialoguer efficacement avec les différents acteurs.

Compétences administratives et juridiques :

Le maître d’ouvrage doit avoir une bonne connaissance des règlementations en vigueur dans le domaine de la construction, et être capable de rédiger et de négocier des contrats avec les prestataires.

Compétences en communication :

Le maître d’ouvrage doit être capable de communiquer efficacement avec les différents intervenants du projet (maître d’œuvre, entreprises de travaux, autorités administratives, etc.), et de gérer les éventuels conflits.

Compétences financières :

Le maître d’ouvrage doit être capable de gérer le budget du projet et de suivre les coûts. Il doit également être capable de rechercher et de négocier des financements pour le projet.

Quelles sont les réglementations auxquelles doivent répondre les maîtres d’ouvrage ?

Les maîtres d’ouvrage doivent répondre aux réglementations suivantes :

Code de la construction et de l’habitation (CCH) :

C’est le principal texte de loi qui régit la construction et l’immobilier en France. Le code de la construction et de l’habitation définit les règles techniques applicables aux ouvrages, ainsi que les responsabilités des différents acteurs de la construction.

Code de l'urbanisme :

Il fixe les règles relatives à l’occupation des sols et à l’aménagement du territoire. Le maître d’ouvrage doit alors respecter les règles du PLU de la commune où il souhaite réaliser son projet.

Code de l'environnement :

Il fixe les règles en terme d’impact environnemental et les mesures à mettre en place pour le minimiser. On peut citer notamment les articles L110-1 et L122-1.

Y’a-t-il des particularités pour les maîtres d’ouvrage du secteur public ?

Oui, les maîtres d’ouvrage du secteur public doivent respecter des règles spécifiques en matière de passation des marchés publics, de gestion des deniers publics et de transparence de l’action publique. Ils vont avoir pour obligation de procéder à certaines procédures telles que les appels d’offres.

Ils doivent également respecter les règles de la commande publique, qui sont régies par le Code de la commande publique.

Quelle assurance prendre en tant que maître d’ouvrage ?

Le maître d’ouvrage doit souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le début des travaux. Cette assurance garantit le remboursement ou la réparation des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, pendant une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux. Le maître d’ouvrage peut également souscrire une assurance tous risques chantier, qui garantit les dommages matériels causés aux ouvrages et aux biens pendant la durée du chantier.

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