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Economie de la construction

Qu'appelle-t-on "économie de la construction" ? Quelle est sa définition exacte et quelles en sont les missions clés dans des projets de construction, rénovation ou réhabilitation ?
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Qu’est-ce que l’économie de la construction ?

L’économie de la construction est une expertise du secteur du bâtiment et de la construction qui consiste à estimer et définir de la manière la plus précise possible le coût d’un projet. De ce fait, cela peut aussi bien être utilisé pour des projets de construction, de rénovation ou réhabilitation.

De plus, l’économie de la construction intervient lors de phases amont de conception de projet afin de définir l’enveloppe budgétaire. C’est une étape clé qui permettra ainsi d’analyser le financement des opérations. Enfin, lors de la phase de réalisation des travaux l’expert en économie de la construction, appelé économiste de la construction, aura la tâche de bien veiller au respect des coûts préalablement définis.

En quoi consiste une mission d’économie de la construction ?

Les missions d’économie de la construction sont variées. En effet, elles évoluent selon les différentes étapes du projet. Voici quelles peuvent être les missions classiques dites d’économie de la construction :

Elaboration d’études et de métrés du projet (diagnostics…)
Aide à la maîtrise d’œuvre (architecte et ingénieur en bureau d’études principalement) dans la mise au point du projet et dans l’estimation des travaux pour les différentes phases d’esquisse
Rédaction des pièces écrites du DCE : la réalisation du CCTP (cahier des clauses techniques particulières) et surtout de la DPGF (Décomposition du Prix Global Forfaitaire) sont principalement des missions qui font partie de l’économie de la construction
Définition de l’enveloppe budgétaire définitive: cela se fait lors de la réalisation de la DPGF afin d’établir une fourchette plus précise pour les différents lots techniques du projet
Analyse des offres des entreprises candidates lors de la consultation d’entreprises ou de l’appel d’offre au regard du budget préalablement défini par lot
Suivi administratif des marchés ou ce qu’on peut également appeler l’ACT l’assistance à la passation du contrat de travaux
Suivi financier des travaux pendant toute la phase chantier. Ce suivi se poursuit jusqu’à la livraison du projet afin de bien s’assurer que les éventuels travaux modificatifs entrent dans l’enveloppe budgétaire. L’économiste de la construction peut également prendre en charge la rédaction de situation de travaux
Arrêt des comptes de chantier qui intervient à la période qui va de la fin de l’exercice comptable à la date d’établissement des comptes annuels. Cette étape clé, consiste en la création d’un planning de clôture qui intègre les différentes étapes de clôture des compte ainsi que tous les travaux à réaliser en indiquant si possible les dates de début et de fin de ceux-ci.

Enfin, selon les compétences de certains professionnels de l’économie de la construction des missions annexes pourront êtres prises en charge, telles que :

La coordination des travaux via des missions d’OPC (Ordonnancement, Pilotage, et Coordination)
La conception et/ou la coordination de sujets SPS (sécurité et de protection de la santé)
Toutes autres missions nécessitant une expertise économique, calcul de coûts, de superficie…

Quelles peuvent être les missions d’économie de la construction côté maîtrise d’ouvrage ?

Les missions d’économie de la construction, détaillées ci-dessus, sont principalement celles réalisées par un économiste de la construction, côté maîtrise d’œuvre (MOE). Toutefois, ce type de professionnels peut également travailler côté MOA en tant qu’AMO (Assistant à la Maîtrise d’Ouvrage). Certains économistes de la construction travaillent même de façon internalisée à la MOA. En effet, c’est le cas notamment pour les grosses entreprises du bâtiment ou de la promotion immobilière. De ce fait, ses missions seront sensiblement les mêmes qu’en MOE, cependant, il pourra intervenir sur :

La définition de chacun des budgets dédiés, en amont, à la réalisation des travaux
La programmation architecturale du projet afin d’apporter son expertise sur les éventuels coûts engendrés par tel programme plutôt qu’un autre
Le conseil et aider à la prise de décision de la MOA au regard de ses objectifs, ambitions et moyens

Qui est responsable de l’économie de la construction sur un projet ?

C’est généralement un économiste de la construction qui prendra en charge la mission d’économie de la construction. Il s’agit d’un professionnel de la construction dont le rôle va être de maîtriser et de garantir les coûts d’un projet. Toutefois, pour des projets de particuliers (construction d’une maison individuelle, rénovation d’un appartement…) l’architecte prendra bien souvent en charge ce type de mission.

Est-ce nécessaire de réaliser une mission d’économie de la construction pour un projet ?

Non, il n’est pas nécessaire de faire appel à un économiste de la construction pour n’importe quel projet. Ainsi, il est rare que pour un projet de construction de maison individuelle, ou de rénovation d’un appartement qu’un professionnel de la construction comme lui intervienne. Toutefois, pour des projets de plus grande envergure, son intervention est primordiale. En effet pour des projets tels que la construction d’un bâtiment tertiaire, la rénovation d’un établissement recevant du public (ERP) ou encore la réhabilitation d’un monument patrimonial, le recours à un économiste de la construction s’avère plus que nécessaire.

Par quel type de contrat sont encadrées les missions d’économie de la construction ?

Les missions d’économie de la construction font partie des missions de la maîtrise d’œuvre (MOE). De ce fait, celles-ci sont encadrées par le contrat de maîtrise d’œuvre. Le contrat de maîtrise d’œuvre va définir :

Le rôle du maître d’œuvre : qui il est quelles sont ses missions
Le montant des honoraires de la maîtrise d’œuvre
La liste des attestations et assurances nécessaires à la maîtrise d’œuvre
La présentation du projet (de construction, rénovation, réhabilitation…)
L’enveloppe financière dédiée au projet
Le calendrier de réalisation des travaux et du projet
Les conditions suspensives au contrat
Le délais de rétractation

Quel est l’intérêt de faire appel à un économiste de la construction pour un projet ?

Le recours à un économiste de la construction s’avère très intéressant sur différents points. Il peut collaborer aussi bien pendant la phase de conception, que le consultation et les travaux. En effet, il pourra permettre à la MOE comme à la MOA de :

Faire une bonne analyse de tous les coûts potentiels du projet qui comprendront, non seulement les matériaux, mais également la main d’œuvre, les équipements, déplacements, coûts indirects… Ainsi, cela permettra d’obtenir une enveloppe globale complète et précise pour l’ensemble du projet;
Optimiser certains postes de dépenses grâce à ses connaissances dues à ses précédents projets. L’économiste de la construction saura proposer des solutions alternatives à certaines options trop onéreuses. En effet, l’objectif est de respecter le budget établi par la maîtrise d’ouvrage;
Proposer des prix avantageux pour certains matériaux, outils ou autres conditions avantageuses avec certains prestataires auprès desquels il a l’habitude de travailler.

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