Glossaire > Coût prévisionnel définitif des travaux
Coût prévisionnel
définitif des travaux
Définition et explication du coût prévisionnel définitif des travaux :
Quelles sont les étapes à respecter pour en établir un ? Qui en est responsable ?
Trouvez toutes les informations dont vous avez besoin à propos de ce document juste ici.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un coût prévisionnel définitif des travaux ? A quoi sert-il ?
Le coût prévisionnel définitif des travaux correspond au montant global prévu pour l’ensemble des travaux. Cette enveloppe financière est très importante et généralement définie en amont de chaque projet de construction, rénovation ou réhabilitation, aussi bien en marché public qu’en marché privé. L’objectif pour le maître d’ouvrage (MOA) est de savoir si elle peut oui ou non s’engager dans la réalisation de son projet.
A quel moment d’un projet d’architecture doit on établir un cout prévisionnel définitif ?
Dans un premier temps, le coût prévisionnel des travaux sera provisoire avant de devenir définitif. Cette estimation provisoire va pouvoir se préciser au fur et à mesure du projet pour devenir un coût prévisionnel définitif.
Comme nous l’avons vu, cette étape d’estimation doit se faire vraiment en amont de chaque projet. En effet, des études d’économie de la construction et d’entrepreneurs permettront de chiffrer les travaux. A ce montant, il faudra bien évidemment ajouter les frais de missions d’architecte. Ainsi cette enveloppe globale permettra à la MOA de commencer à émettre des arbitrages sur certaines décisions techniques.
Qui est responsable d’établir un cout prévisionnel définitif ?
C’est le maître d’œuvre (MOE) qui établira au fil de son projet le cout prévisionnel définitif. La maîtrise d’ouvrage a également un rôle très important à jouer sur cet aspect. En effet, c’est elle qui dispose d’une bonne vision sur son budget. Ainsi, c’est à elle d’émettre des arbitrages en fonction de ses priorités pour son projet.
Comment faire d’un coût prévisionnel provisoire, un cout prévisionnel définitif ?û
Avant de devenir définitif le coût prévisionnel est provisoire. Pour disposer d’une vision plus précise certaines études seront nécessaires. Plusieurs éléments sont à prendre en compte :
- La phase d’avant-projet et de consultation
- La rémunération de l’architecte
La phase d'avant-projet et de consultation
Une fois l’esquisse des travaux terminée, c’est la phase d’avant-projet (AVP) qui peut commencer. Cette étape clé va permettre non seulement de définir le projet d’un point de vu technique, via l’APS (Avant-Projet Sommaire) et l’APD (Avant-Projet Définitif) mais également une enveloppe travaux plus précise. Ce coût prévisionnel travaux s’affine en suivant différentes étapes :
- L’APS : cette étape va permettre d’établir un coût prévisionnel des travaux un peu plus fourni que le précédent. La MOE avec la MOA va commencer à sélectionner les premiers matériaux, composants… Cela va donner un ordre de grandeur en termes de budget sur certains lots techniques.
- L’APD : cette phase d’étude va rendre ce coût prévisionnel provisoire en définitif, tout comme l’ensemble du projet. Au-delà des travaux nécessaires à la réalisation du bâti, la MOE doit également intégrer à son étude budgétaire les travaux périphériques à prévoir du type : démolition, branchement aux réseaux publics… Tout en intégrant un montant lié aux aléas chantier et imprévus. De plus, cela représente dès lors un premier engagement du maître d’œuvre envers le maître d’ouvrage en termes de gestion budgétaire.
- La consultation d’entreprises : c’est suite à cette étape clé que le coût des travaux sera totalement définitif. Les entreprises répondent à l’appel d’offre en prenant en compte les budgets indiqués dans la DPGF (Décomposition du Prix Global Forfaitaire) du DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) et en essayant de les respecter. La MOE et la MOA vont analyser chacune des offres reçues, les comparer et entamer des négociations avec les différents prestataires pour finir sur une enveloppe de coût travaux globale.
La rémunération de l’architecte
Selon le code de la commande publique et l’article l’article L2432-1 “La rémunération provisoire du maître d’œuvre est fixée sur la base de l’enveloppe financière prévisionnelle arrêtée par le maître de l’ouvrage.” Ainsi, ce budget peut dépendre :
- du temps passé
- d’un pourcentage du montant des travaux hors taxe
- des deux paramètres ci-dessus
La rémunération provisoire devient définitive à la fin de l’étude d’avant projet (donc à la fin de l’APD). En effet, avant le lancement de la consultation d’entreprises l’enveloppe définitive est arrêtée et sa rémunération est calculée à partir de ce montant.
Comment établir un coût prévisionnel définitif ?
Etablir un coût prévisionnel définitif des travaux est un travail fastidieux qui demande beaucoup de précision.
Celui-ci va se préciser progressivement en suivant les étapes suivantes : l’étude de faisabilité, l’esquisse, l’AVP (donc APS et APD), l’obtention du permis de construire, la consultation d’entreprises et la sélection des entreprises du bâtiment.
La définition de l’enveloppe budgétaire en début de projet par la MOA
Comme pour tous projets, la MOA dispose d’un budget pour l’achat du bien et d’un montant à attribuer aux travaux. La maîtrise d’ouvrage doit partager ce montant à l’architecte qu’elle aura sélectionné. Celui-ci pourra émettre des commentaires sur ce premier plan de financement, auquel devront s’ajouter ses honoraires de rémunération selon son périmètre d’intervention.
La précision des coûts prévisionnels définitifs en phase d’étude d’esquisse puis d’avant-projet
La maîtrise d’œuvre commence à définir le projet, ses matériaux, les différents éléments et équipements à prendre en compte et le niveau d’exigence attendu. Une fois ces détails précisés en APS puis validés définitivement en APD, la MOE peut s’engager sur un enveloppe globale qui reprend le montant des travaux et ses honoraires. Ces informations sont reportées dans le DCE pour lancer la consultation.
La consultation d’entreprises
A partir des éléments techniques et chiffrés du DCE : CCTP, DPGF, les entreprises du bâtiment vont chiffrer une ou plusieurs parties du projet. La MOA reçoit les devis, procède à une analyse des offres et des chiffrages afin de sélectionner les entreprises du bâtiment les plus pertinentes pour le projet eu égard au budget fixé par la MOA. Ainsi, à la fin de la consultation d’entreprises, la MOE et la MOA disposent de toutes les informations pour établir un coût prévisionnel définitif.
Le budget aléas et imprévus
Comme nous l’avons vu précédemment, le coût prévisionnel définitif englobe donc le budget travaux ainsi que les honoraires de la MOE. Toutefois, à ce montant il faut également ajouter un poche dédiée aux imprévus. Généralement le montant de cette enveloppe correspond à un pourcentage du montant total des travaux qui varie entre 2% et 7%, selon la complexité du projet. Ce budget va couvrir des risques tels que :
-
- Des sinistres ou accidents sur le chantier
- Des cas de forces majeurs : grosses intempéries, vols, grèves…
- L’abandon d’entreprises en cours de travaux
- Une grève au niveau des approvisionnements
- Autres événements
Ne perdez plus de temps sur la rédaction de vos pièces écrites & vos consultations
Accélérez la rédaction de toutes vos pièces écrites (CCTP, DPGF…) et optimisez vos consultations d’entreprises depuis une seule et même plateforme, simple et collaborative.