Glossaire > APD – Etude d’Avant-Projet Définitif
APD
Etude d'Avant-Projet Définitif
Sommaire
Définition de la phase APD (Avant-Projet Définitif) ?
Quels sont les objectifs de l’APD (Avant-Projet Définitif) ?
L’APD, ou Avant Projet Définitif, est la deuxième étape de l’étude d’Avant-Projet. La phase APD est précédée de l’APS (Avant-Projet Sommaire). C’est une phase très importante pour tout projet de construction, rénovation ou réhabilitation d’un bâtiment. Toutefois, selon la nature du projet, les missions que comportent la phase APD peuvent différer. Nous verrons cela ci-dessous.
L’objectif de l’APD est d’apporter encore plus de précisions aux solutions techniques envisagées lors de l’APS. C’est lors de l’APD que le maître d’ouvrage, va commencer à mettre au point, via des coupes, élévations, plans, les préconisations et partis pris retenus par le maître d’ouvrage en phase d’APS. Ainsi, les dimensions, volumes de la construction, choix des matériaux, mobiliers ou prestations techniques vont se préciser. De plus, cela permet de proposer un estimatif budgétaire plus détaillé et précis que celui ébauché lors de la phase APS.
Quand commence-t-on la phase APD (Avant-Projet Définitif) ?
C’est tout naturellement que l’APD commencera une fois que l’APS aura été validé par la maîtrise d’ouvrage, avec la maîtrise d’œuvre. En effet, le rôle de l’APD est d’aller plus loin sur tout ce qui a été défini en APS. Ainsi, l’objectif est d’approfondir techniquement toutes ces premières préconisations.
Enfin, une fois l’APD achevé, c’est la phase d’études d’Avant-Projet qui est terminée. Puis, une fois cette étape finie, c’est la phase PRO, Etude de Projet, qui peut commencer.
En quoi consiste la phase APD (Avant-Projet Définitif) ?
Tout comme pour l’APS, les missions de la phase d’APD peuvent varier en fonction de la nature du projet à réaliser. Bien que la mission première reste la même (mettre au point les solutions techniques définies lors de l’APS) voici les spécificités selon le projet envisagé :
L'APD pour les constructions neuves
- Définir et déterminer toutes les surfaces identifiées dans le programme de construction
- Arrêter tous les plans, coupes, élévations, dimensions de la façade du projet ainsi que son aspect extérieur
- Définir tous les principes de construction, les matériaux envisagés pour chaque espace ainsi que les installations techniques prévues
- Etablir un chiffrage estimatif définitif du coût prévisionnel des travaux. Ce chiffrage devra être organisé selon une nomenclature précise qui suivra les lots du chantier
- Permettre de définir le programme définitif du projet par le maître d’ouvrage (MOA)
- Permettre au maître d’ouvrage de définir un forfait de rémunération selon les conditions prévues par le contrat de maîtrise d’œuvre
Ces mission sont entièrement détaillées dans le Décret n° 93-1268 du 29 novembre 1993 relatif aux missions de maîtrise d’œuvre confiées par des maîtres d’ouvrage publics à des prestataires de droit privé, Article 4.
L'APD pour les opérations de rénovation, réutilisation ou réhabilitation d'un bâtiment
- Arrêter tous les plans, coupes, élévations, dimensions ainsi que l’aspect du projet
- Définir et lister tous les matériaux afin d’aider à l’établissement d’un coût estimatif définitif
- Etablir un chiffrage estimatif définitif du coût prévisionnel des travaux, en prenant en compte les matériaux et solutions techniques choisis. Ce chiffrage devra être organisé selon une nomenclature précise qui suivra les lots du chantier
- Permettre de définir le programme définitif du projet par le maître d’ouvrage qui devra alors sélectionner certains choix d’équipements et mobiliers en fonction de l’exploitation et de la maintenance prévue pour le projet
- Permettre au maître d’ouvrage de définir un forfait de rémunération selon les conditions prévues par le contrat de maîtrise d’œuvre
Ces mission sont entièrement détaillées dans le Décret n° 93-1268 du 29 novembre 1993 relatif aux missions de maîtrise d’œuvre confiées par des maîtres d’ouvrage publics à des prestataires de droit privé, Art. 13
Qui est responsable de la phase APD (Avant-Projet Définitif) ?
Ce sera la personne qui aura travaillé sur l’APS qui aura en charge la réalisation et l’exécution de l’APD. La plupart du temps il s’agira de la maîtrise d’œuvre du projet, à savoir un architecte. Toutefois, pour certains projets ou lots très techniques, comme pour l’APS, des ingénieurs ou BET (bureau d’étude technique) pourront intervenir pour aider à la conception et l’intégration de solutions très techniques et spécifiques.
Enfin, c’est bien évidemment, au client, c’est à dire la maîtrise d’ouvrage (la MOA) de valider toutes les propositions techniques et le planning et l’estimatif prévisionnel proposés par la MOE. La maîtrise d’ouvrage pourra être épaulée, pour certains gros projets, par une Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage (AMO).
Le calendrier et le chiffrage prévisionnels en phase APD (Avant-Projet Définitif)
La réalisation d’un premier tableau prévisionnel, ainsi que d’un calendrier indicatif sur la suite des étapes à venir et des prochaines phases travaux commence dès la phase APS. En effet ce planning reprendra l’étude de faisabilité faite en amont ainsi que tous les éléments qui ont été validés lors de la phase d’esquisse.
Dès la phase d’APD, ce planning sera davantage détaillé. L’objectif est de permettre à la MOE ou la MOA de commencer à travailler sur un ordonnancement de chantier.
Quels sont les éléments validés en phase APD ?
Comme nous l’avons vu précédemment, la phase APD est une phase centrale qui permet d’apporter de nombreuses précisions, non seulement au projet mais également au chiffrage ainsi qu’au planning. Ainsi, le développement de l’APD permettra de :
- Valider les intentions techniques
- Etablir un chiffrage précis
- Préciser le calendrier et le planning de réalisation des travaux. Celui-ci devra permettre à la maîtrise d’œuvre d’assurer un premier ordonnancement de chantier
A quoi servent les documents réalisés en phase APD ?
Au-delà de venir préciser et détailler les solutions techniques du projet, comme nous venons de le voir. L’APD permet également à la maîtrise d’ouvrage (MOA) de constituer des dossiers essentiels à la réalisation des travaux, à savoir :
- Le Dossier de Permis de construire, pour la demande de dépôt de permis de construire (DPC)
- La rédaction du CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) élément central du Dossier de Consultation des Entreprises (DCE).
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